Archive for Martie 2011

APEL PUBLIC privind asigurarea transparenţei şi probităţii în procesul de alegere a Preşedintelui Curţii Supreme de Justiţie

Martie 24, 2011

APEL PUBLIC privind asigurarea transparenţei şi probităţii în procesul de alegere a Preşedintelui Curţii Supreme de Justiţie

Publicat la 24 Martie 2011

Independenţa, buna funcţionare şi încrederea în justiţie reprezintă un scop atât pentru judecătorii din Republica Moldova cât şi pentru societate în general, iar una din cele mai importante figuri care trebuie să contribuie la sporirea independenţei, bunei funcţionări şi încrederii în justiţie este Preşedintele Curţii Supreme de Justiţie – instanţa judecătorească supremă din ţară. Este important ca la selectarea şi desemnarea Preşedintelui Curţii Supreme de Justiţiei, rolul politicului să fie redus, să se rezume în cea mai mare parte doar la parafarea deciziei organului de autoadministrare judecătorească, iar decizia acestui organ să fie adoptată în strictă conformitate cu legea, respectând principiile fundamentale ale democraţiei şi statului de drept: transparenţă, responsabilitate, obiectivitate ş.a.

În noiembrie 2010, Consiliul Superior al Magistraturii (CSM) a anunţat concursul pentru candidatul la funcţia de Preşedinte al Curţii Supreme de Justiţie. Termenul pentru depunerea dosarelor a expirat în februarie 2011, iar la concurs s-au înscris iniţial 5 candidaţi. La începutul lunii martie 2011, unul dintre candidaţi a depus o cerere de retragere din concurs, aparent, pe motiv că nu este susţinut de către una din componenţele alianţei de guvernare. Ulterior, în circumstanţe confuze, Preşedintele Consiliului Superior al Magistraturii şi-a dat demisia şi în locul lui a fost ales imediat alt membru al CSM. În acelaşi timp, reprezentanţi ai uneia dintre componentele alianţei de guvernare au declarat expres că nu vor susţine un anumit candidat înscris în concurs, iar reprezentanţii altei componente ale majorităţii parlamentare au iniţiat anterior destituirea Preşedintelui CSJ, care şi în prezent este candidat la un nou mandat. Declaraţiile anterioare şi anumite acţiuni întreprinse pe parcurs de diverşi reprezentanţi ai puterii politice denotă interesul politic privind funcţia de Preşedinte al CSJ, iar interesele prioritare pentru societate în acest proces sînt trecute pe plan secund.

Spre regret, deşi termenul limită pentru depunerea dosarelor a expirat în februarie 2011, nici până în ziua de astăzi Consiliul Superior al Magistraturii nu a făcut oficial publice numele candidaţilor înscrişi în concurs, pe pagina web a Consiliului nu au fost plasate CV-urile candidaţilor, nu este clar când va avea loc şedinţa Consiliului la care va fi luată o decizie cu privire la acest concurs şi care vor fi criteriile de selectare. Aceste elemente ar putea genera suspiciuni cu privire la echitatea întregului proces de selectare a candidaţilor şi ar putea reduce şi mai mult încrederea publică în CSM şi justiţie în general. Pe de altă parte, având în vedere declaraţiile politicienilor cu privire la nesusţinerea unui candidat şi motivele aparent politice ale retragerii din concurs a altui candidat, s-ar putea crea impresia că selectarea va avea loc în funcţie de anumite preferinţe politice, cu scopul obţinerii controlului asupra activităţii Curţii Supreme de Justiţie, dar şi a majorităţii decizionale în CSM, fapt care este inadmisibil.

Din motivele enunţate mai sus, prin prezentul demers public, facem apel către Consiliul Superior al Magistraturii şi către membrii acestuia care reprezintă autorităţi publice şi politice ale statului, să întreprindă măsuri eficiente pentru:
a) plasarea pe pagina web a CSM (şi a CSJ) a listei candidaţilor înscrişi în concursul pentru ocuparea funcţiei de Preşedinte a Curţii Supreme de Justiţie, a CV-urilor acestora şi a oricăror alte acte publice privind corespunderea criteriilor de integritate, probitate şi profesionalism;
b) înştiinţarea din timp a publicului despre data şi locul şedinţei Consiliului Superior al Magistraturii la care vor fi examinate candidaturile persoanelor înscrise în concurs, asigurarea minimului de posibilităţi de acces public;
c) audierea în şedinţă publică a candidaţilor înscrişi în concurs, cu privire la poziţia lor faţă de situaţia în justiţie, necesităţile de reformare a sistemului şi măsurile pe care le vor implementa în cazul alegerii în funcţia de Preşedinte al Curţii Supreme de Justiţie;
d) indicarea în hotărârea finală a CSM a motivelor detaliate cu privire la selectarea unui candidat, despre neselectarea celorlalţi candidaţi şi asigurarea publicării hotărârii respective pe pagina web a CSM în cel mult 24 de ore de la adoptare.

Semnăm acest apel şi în calitate de cerere privind asigurarea accesului la informaţia cu caracter public.

* * *

Persoane de contact:

ASOCIAŢIA PENTRU DEMOCRAŢIE PARTICIPATIVĂ ADEPT
Corneliu Gurin, tel: (37322) 213494

CENTRUL DE RESURSE JURIDICE
Vladislav Gribincea, mob. 7948 5070

P.S.

Liga pentru apararea consumatorilor (LADC) sustine  acest apel si  demers de a avea un proces transparent privind procesul de alegere a Presedintelui CSJ.

Presedinte LADC – Roman Mihaes

Sfaturi utile la cumpararea unui imobil

Martie 17, 2011

1. Daca doriti sa cumparati un imobil in primul rind trebuie sa va consultati cu un avocat specializat pe tranzactii imobiliare, cu privire la actele ce urmeaza a fi facute.

Astfel cheltuiti mai multi bani cu cautarea, adunarea si verificarea

informatiilor, dar minimalizati riscurile. Atrageti atentia la urmatoarele particularitati:

– Locatia
– Anul de constructie al cladirii
– Impartirea: daca este decomandat sau semidecomandat
– Aspectul cladirii si al scarii de acces
– Facilitati: mijloace de transport, spatii comerciale, etc
– Etajul
– Vecinii

– Functionalitatea administratorului cladirii, daca exista contracte individuale la energie termica, energie electrica, daca nu sunt datorii ale blocului fata de furnizori

La moment, un numar mare de obiecte de constructie si proiecte sunt inghetate pe un termen nelimitat, la altele constructia continua cu tempouri scazute.

Aveti optiunea de a alege intre o companie ce comercializa apartamente intr-un bloc gata construit, la pretul de 650/800 euro pentru un metru patrat si o companie care are proiectul constructiei doar pe hartie, costul unui metru patrat fiind de 400/600 euro.

In situatia in care ati gasit ceea ce cautati ultimul pas pe care il mai aveti de facut este negocierea directa cu proprietarul.
In marea majoritate a cazurilor pretul imobilelor expuse spre vinzare sunt  supraapreciate cu aproximativ 10%.

Atentie la pretul declarat in contractul autentic de vanzare-cumparare incheiat la notariat
Un factor esential al actului de vanzare-cumparare il constituie pretul. Din dorinta de a plati taxe si onorarii cat mai mici, partile convin sa treaca un pret mai mic decat cel real la care se face tranzactia. Acest lucru nu este insa de fiecare data in interesul partilor. In situatia in care apare o terta persoana care revendica dreptul de proprietate asupra respectivului imobil, lucrurile se complica si mai mult ca sigur ca se va ajunge la proces. Daca instanta de judecata va dispune pe baza probelor administrate anularea actului autentic de vanzare-cumparare, atunci in mod firesc, cumparatorul are dreptul sa-si primeasca inapoi suma declarata si platita, trecuta in contract de vanzare-cumparare. Numai declarand suma reala pe care o veti plati veti fi acoperit si in asemenea cazuri.

Atunci cind se realizeaza o tranzactie imobiliara se platesc diverse taxe si comisioane, de exemplu onorariul notarului, comisionul agentiei imobiliare, taxa de inscriere in Registrul Oficiului cadastral etc.

2. Daca va decideti sa procurati apartament prin credit ipotecar trebuie sa luati in consideratie avansul, comisioanele bancii, evaluarea etc.

Conform conceptului clasic al ipotecii,  creditele ipotecare se garanteaza cu instituirea gajului asupra bunului procurat din resursele creditare.

Ipoteca este o modalitate de garantare a obligatiilor unui debitor fata de creditor prin punerea in gaj a proprietatii imobiliare, care consta in dreptul creditorului de satisfacerea necesitatilor sale banesti din costul imobilului pus in gaj. Atunci cind contractati un credit ipotecar trebuie sa va calculati bine veniturile, astfel ca din veniturile obtinute sa mearga la deservirea creditului nu mai mult de 50%.

Tineti cont ca pe linga rata dobinzii care difera de la o banca la alta mai sunt si alte plati obligatorii cum ar fi : taxa pentru evaluarea bunului ce se propune drept asigurare la creditul  – suma unica; comision de examinare a cererii solicitantului – suma unica; comision unic de acordare a creditului – procent din suma creditului, care se achita de obicei anterior acordarii creditului.

3. O atentie deosebita trebuie acordata atunci cind investiti in constructia unui apartament intr-un bloc locativ nefinisat.
La prima vedere oferta firmei de constructii este foarte atractiva, cind puteti sa cumparati un apartament la circa 400 euro metrul patrat, insa in ultiimii doi ani au aparut o serie de obiecte de constructie si proiecte care sunt inghetate pe un termen nelimitat. Reesind din examinarea dosarelor penale care sunt intentate in cele mai dese cazuri putem vorbi de excrocherii, abuzuri in serviciu si falsificari de documente la contractarea creditelor de catre firmele de constructii.

Nu perfectati contracte de investitii cu firmele care va prezinta doar fundamentul viitoarei constructii si va promit ca blocul se va construi rapid.
Ca sa minimizati riscurile la negocierea contractului de investitii, investiti doar daca gradul de finisare depaseste 70% si apartamentul deja exista ca incapere separata, insistati ca sa platiti maxim 50/60% primele rate, apoi celelalte 50% dupa darea imobilului in exploatare si perfectarea actelor de proprietate la OCT.

Nu cumparati apartamente sau spatii comerciale de la firme intermediare, practica arata ca in aproape 100% din cazuri este vorba de escrocherii mascate. Astfel firma de constructii careia ii apartine blocul nefinisat, in scopul atragerii mijloacelor financiare incheie contracte de participare cu firme intermediare, carora le cedeaza dreptul de a vinde o parte din apartamentele din bloc. Firma intermediara vinde aceste apartamente cetatenilor, iar cind acestia apeleaza la firma de constructii care este proprietara blocului, aceasta nu recunoaste contractele de investitii declarind ca are probleme cu firma intermediara etc.
De cele mai multe ori firmele de constructii vind contracte de investitii la cetateni, apoi iau credite de la banci si in baza acestora garanteaza cu contracte de ipoteca inregistarte la OCT, ceea ce este o metoda mascata de vinzare dubla a apartamentelor – odata persoanei fizice in baza contractului de investitii si a doua oara bancii in baza contractului de ipoteca.

Ca sa-si apere drepturile de investitor si proprietar cetatenii sunt obligati sa apeleze la instantele de judecata, unde trebuie sa platesca taxa de stat de 3% din suma investitiei la etapa de inregistarare a cererii in instanta, cheltueli de asistenta juridica etc.

Cereti de la firma de constructii – notarea obligatorie la OCT a contractului de investitii. Unii registratori corupti sau incompetenti de la OCT refuza notarea contractelor de investitii care au fost perfectate pina la intrarea in vigoare a modificarilor la legea cadastrului bunurilor imobiliare.

Parlamentul RM a adoptat completarile la legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25 februarie 1998 cu privire la faptul ca contractele de investitii (contracte prin care una dintre parti se obliga sa asigure constructia unuia sau mai multor apartamente si sa le transmita persoane fizice care se obliga sa achite integral sau partial pretul imobilului anterior predarii acestuia) precum si contractele privind cesiunea drepturilor care rezulta din acestea se autentifica notarial si se inscriu in registrul bunurilor imobile, sub sanctiunea nulitatii (Monitorul Oficial al RM nr. 138-139 din 29.07.2008).

P.S.

LADC – Liga apararii consumatorilor, prin intermediul avocatilor si juristilor sai acorda consultatii juridice gratuite cetatenilor care au investit in constructia apartamentelor si au fost inselati de firmele de constructii.
telefon – 238316

e-mail: proconsumator@gmail.com

Biden: viitorul Transnistriei este in cadrul R.Moldova

Martie 11, 2011

O vizita istorica fara indoiala efectueaza la Chisinau , vice-Presedintele SUA, Joe Biden.
Scriu aceste rinduri si privesc transmisiunea din Piata Operei, unde Biden, declara ca SUA va sustine RM pe calea democratizarii si privind reglementarea conflictului transnistrean.
In acest context putem sa ne asteptam si la unele schimbari de atitudine si din partea unor oficiali rusi, si chiar separatisti, privind rezolvarea unor probleme, in special cele ce tin se sporirea masurilor de incredere.

Astfel R.Moldova a fost declarata istorie de succes atit de reprezentantii UE cit si de cei a SUA, a mai ramas sa confirmam prin realizari acest credit de incredere.

P.S.
Acuma dupa ce am fost laudati de SUA si UE, ce vor zice acestia, daca in viitoarele trei luni politicienii nostri „destepti”, vor readuce intr0 noua alianta, comunistii la guvernare ?

Felicitari de 8 martie – ziua internationala a femeii!

Martie 8, 2011

In aceasta zi frumoasa,  felicit si eu doamnele si domnisoarele cu 8 martie – zua internationala a femeii.
Va doresc multa santate, fericire si iubire!
Am mai zis si sustin ca avem cele mai frumoase femei din lume.

P.S.
Sa recunoastem ca, femeile Moldovei , depind de calitatea deciziilor luate in ultimii 20 de ani de barbatii Moldovei.
Cu tristete trebuie sa constatam ca, cu unele exceptii, aceste decizii au fost dezastruoase si tara a fost adusa in prag de faliment politic si economic de catre unii barbati politici – mizerii umane, tradatori corupti si vinzatori de oameni si de tara la care nu le este rusine sa mai iasa in public.
Doamnele si domnisoarele nu poarta nicio vina, noi barbatii, cei puternici, toleram toate porcariile unor tradatori de tara si de oameni.
Femeile parasesc in masa aceasta tara, divorteaza si se casatoresc cu strani, multe din ele se prostituieaza peste hotare pentru o bucata de piine.
Basarabia e pe drumuri, ca dupa razboi, 3 milioane de oameni n-au loc in tara lor, unii sunt plecati iar altii viseaza sa plece din acest infern, creat de citiva barbati politici corupti care au condus aceasta tara in ultimii 20 de ani.

Nu va este rusine canaliilor?

R.Moldova trebuie sa-si apere cetatenii

Martie 4, 2011

Regimul separatist condus de Smirnov , in pofida faptului ca la Chisinau este o guvernare democratica AIE-2, dispusa la negocieri, organizeaza tot felul de provocari, una mai grava decit alta. Dupa condamnarile ilegale a lui Vardanean si Cazac, a venit si rapirea si arestarea lui Valeriu Mitu si Segiu Cotofana.
Si asta se intimpla pe teritoriul unei primarii care se afla sub jurisdictia R.M! Astfel, vedem ca acordul de pace încheiat la 21 iulie 1992 intre Republica Moldova şi Federaţia Rusa, este un document menit sa serveasca conservarii si promovarii separatismului teritorial, si nu apara nici intr-un fel cetatenii de abuzuri.
Practic fiecare dintre noi poate fi rapit si dus in Tiraspol.
Ce facem mai departe?

Doamne fereste de un nou razboi. Conflictul trebuie reglementat prin metode exclusiv pasnice, dar pentru a obtine o victorie politica asupra separatismului este nevoie de inteligenta.
Fostul presedinte Voronin, nu demult a declarat ca potentialul militar la armatei transnistrene il depaseste de 8 ori pe cel al R.Moldova.
Asta ne spune mult despre faptul cum Rusia prin marionetele sale de la guvernare din Chisinau a slabit potentialul de aparare a RM, si face posibile tot felul de provocari din partea separatistilor.

Formatul 5+2 nu este functional, Smirnov a obtinut dreptul de veto pentru orice negocieri inca in 1997. In aceste conditii statul R.Moldova este obligat ca pina la reglementarea definitiva politoco-juridica a conflictului sa asigure cetatenilor sai de pe ambele maluri ale Nistrului conditii de securitate, sa nu  mai fie posibile rapiri de persoane si arestarea lor de catre organele pseudostatale separatiste. Avem in acest domeniu multe de invatat de la tari care se confrunta cu fenomenul separatismului si terorismului, Israel ,  Turcia, Spania, Marea Britanie etc. Atunci cind este rapit un cetatean din aceste tari , toata natiunea participa la eliberare, iar cei vinovati sunt pedepsiti drastic.
R.Moldova trebuie sa devina un stat functional, cu organe de politie si de securitate capabile sa asigure securitatea cetatenilor. Doar atunci cind vor intelege ca nu vor ramine nepedepsiti liderii separatistilor nu vor mai risca sa organizeze asemenea provocari.
Iar Rusia trebuie sa fie invitata de Guvernul de la Chisinau la negocieri directe privind soarta regiunii. Ajunge sa ne ascundem dupa deget si sa ne facem ca Smirnov decide ceva, el fiind o simpla marioneta . Si Romania ar trebui sa se implice, in calitate de stat membru UE si NATO , are un cuvint greu de spus in ce priveste problemele de aparare si securitate din regiune.
Sa ne mobilizam cu totii pentru eliberarea celor arestati si sa cerem autoritatilor din Chisinau sa inteleaga ca razboiul nu s-a terminat in 1992, el continua in alta forma si ca protectia cetatenilor trebuie pusa pe primul loc.